Как открыть свой магазинчик в подъезде?

Как открыть свой магазинчик в подъезде?

Придумать собственный бизнес и выстроить план его развития — не такая уж и простая работа. Однако не стоит скрывать, что большинство начинающих бизнесменов наверняка думали о своём магазинчике… прямо в доме, котором живут… Представьте — живёте на 8 этаже, а работаете на первом.

Если подобная реализация бизнеса есть или была в ваших планах, то эксперты компании Кассатка расскажут, какие законы регламентируют порядок работы такого магазина, и что следует учесть при его открытии.

Сейчас открыть магазинчик с продуктами или парикмахерскую не так то просто из-за новых корректировок в законе. Однако если у вас получится открыть свой магазинчик, то он станет отличным помощником всем жильцам и неплохим конкурентом для крупных сетей поблизости.

Что можно открыть на первом этаже?

  1. Аптеку или врачебный кабинет (но, без рентгена)
  2. Салон красоты, парикмахерскую, массажный салон, но при условиях площади — не больше 300 квадратных метров.
  3. Юр- или бух- контору
  4. Небольшую кофейню
  5. Пивной магазинчик (только необходимо изучить позицию властей округа на этот счёт. На федеральном уровне это разрешено)
  6. Прачечную
  7. Продуктовый магазин (за исключением некоторых овощей, рыбы, мяса, химикатов, взрывчатых веществ)

Выбор за ИП или ООО?

Открытие любой бизнес-точки означает, что необходимо регистрироваться как индивидуальный предприниматель или как учредитель ООО. Здесь это значения не имеет. При регистрации у ИП и ООО разные налоги и льготы.

Покупка места

Для начала следует на первом этаже жилого дома подобрать место, где вы будете застраивать магазин. Кроме того, следует учесть расположение, чтобы жители дома видели магазин, метраж помещения и, конечно же, продумать ассортимент.

Помещение должно соответствовать следующим нормативным актам:

  • Иметь собственный вход и быть изолированным от жилой зоны (СанПиН 2.1.2.2645-10), а стоянка для автомобилей персонала не может быть внутри двора.
  • Запрещено завозить, увозить и отгружать продукцию со стороны жилого дома, на которую выходят окна соседних квартир.
  • Помещение для загрузки (склад) должно быть оборудовано специальной техникой, если его площадь превышает 150 квадратных метров.
  • Канализационная и вентиляционная системы магазина не должны объединяться с коммуникациями других жилых помещений МКД. За нарушение данного требования на предпринимателя\бизнесмена может быть наложена санкция в виде остановки деятельности до 60 дней, которые предоставляются для устранения замечаний Роспотребнадзора. 

Перевод из жилого фонда в нежилой

Данная процедура займёт порядка 3 месяцев. За это время вы можете найти поставщиков продукции, набрать работников, подписать необходимые документы

В администрацию города для перевода помещения необходимо предоставить следующие документы:

Важно: перевести в нежилой фонд помещение под ипотекой, залогом или арендованное — нельзя.

  • Заявление от собственника с описанием просьбы о переводе.
  • Документы, подтверждающие право собственности (кадастровый паспорт, договор купли-продажи (дарения), свидетельство о регистрации).
  • Технический паспорт.
  • План многоэтажного дома. Он необходим для получения заключения эксперта о наличии потенциального вреда для остальных собственников жилых помещений (Постановление ПРФ от 28.01.06 №47).
  • Согласие на перепланировку в письменной форме от всех соседей, если изменения затронут общедомовое имущество, оформленное в форме протокола общего собрания собственников (последние изменения от Минстроя).
  • Проект по перепланировке (СанПиН 2.1.2.2645-10) согласно требованиям законодательства.

Режим работы магазина

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» от 1 июля 18 г. — новооткрывшийся магазин в доме не может работать 24/7. Разрешенное кол-во часов работы — до 23 ч.

Разгрузка товара

Нельзя разгружать товар в магазинах многоквартирных с 23:00 до 7:00. И не у подъезда, а с “заднего входа” и при наличии специальных отгрузочных помещений.

Покупка кассы

Купить онлайн-кассу в магазин — как вы понимаете, теперь необходимый аспект торговли. Бумажный чек по закону вы должны обязательно предоставить клиенту, а также, если он потребует — и электронную версию.

Обратите внимание на нашу кассовую новинку — Кассатка Мини. Всего 17 900 рублей. В этой кассе уже есть встроенный эквайринг для приёма банковских карт и сканер штрих-кодов. Очень удобно продавать товар клиентов, у которых с собой нет наличных. Клиент просто прислоняет карту к кассе или же вставляет в считыватель в Кассатке, и вводит пин-код.

Удобно и не дорого. О всех функциях кассы читайте в нашем обзоре здесь.